【公勤原创】企业房产过户税费如何计算

2021-09-03 00:00:00

【背景】 一家外商投资企业正在办理企业清算中，公司自有房产、土地出售税费怎么计算？出售给企业和个人是否有区别？ 企业土地的入账时间为2015年3月，房屋建筑物入账时间为2015年3月及2015年12月。 【分析】 公司需交税： 1、增值税：转让价格/(1+5%)*5% 根据国际税务总局2016年14公告第三条第二款规定，一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税： 一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2、附加税：增值税*12% 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%（此税率为四级累进，按差额越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 4、印花税：转让价格*0.05% 买方需交税： 1、契税：评估价*3%。 2、印花税：转让价格*0.05% 3、土地使用税：土地面积*3 双方需交其他费用：登记费、房产证工本费等。 公司房产过户给个人没有减免政策的，所以转让给公司及个人没有明显差异。